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岳东抿了一口茶，“把握倒是有一些，不过我得参考一下当前的房屋售价和租赁价格，我记得你说收集过这方面的资料，就放在你办公室里吗？”
魏良义点点头，起身走到文件柜前，打开下面的柜子，拿了一摞报纸和打印的资料出来，递给岳东。
最上面是一张剪报，也不知道是什么报纸上关于房价的文章。只能看到日期为1989年2月20日星期一，第2版，据今不过一年多，所以房价应该是有参考价值的。
上面写着因为商品房价格混乱，绝大多数地区的房价在千元以下，但大城市和黄金地带房价猛涨，滞销已成常态。京城最近提供的2万多平方米的住房，每平方米售价1600到1900元。
沪申市一月份推出新建住房11000套，每平方米1000到2300元。卖出去的不到十分之一，到处空空荡荡的。
很多人吐槽一名大学生参加工作后节衣缩食，也得一百年才能买得起房。
由于都觉得房地产是块肥肉，大大小小的房地产公司像雨后春笋一样冒了出来。主管部门正在制定6个法规，以纠正房价混乱猛涨价。
文章还列举了在全国有详细的统计数据是从1987年开始，从表格上可以看出，当年全国商品房的平均单价只有每平方米408元。1988年有八朝古都之称的某市商品房，每平方米只有300元，还是三层的住宅楼。
岳东快速浏览完了这些报纸，开始翻看打印的资料。
青元市区的一份资料引起了他的注意。
靠近主城区的商住两用楼，门面房一楼二楼共112平方米，均价12万每套，卖出去没几套。据说前年也就是88年底刚开盘的时候14.5万。这是想捞大鱼，结果把自己栽进去了。
市区商业街上的门面房，一楼二楼共107平方米，年租金平均八千左右，位置最好的一万二，位置最差的五千。
岳东心里有数了，和自己原来的计划差不太多。
“魏科，咱们就把租金定为第一年五千吧。”
魏良义把头摇得像拨浪鼓一样，“这里的价格你得参考景区里面的和锦瑟镇街面上的，你往下翻翻看。”
岳东直接把那些资料和报纸一起塞回他手里。
“咱们没必要和景区和镇上比，得对自己有信心才行，用不了多长时间，这里的客流量就会接近主城区的商业街，消费水准只高不低，半年之后会成倍超越。”
“可是，还没有兴旺起来的兆头，就收五千的年租，会有很多人觉得多吧？”
“如果不是因为第一年，我还不会定那么低呢。”
“等一下！我刚才没注意，你说的是第一年？那第二年呢？”
“第二年一万二，第三年三万，前三年一次交清的免第四年租金，前三十位入驻的免第五年租金。”
魏良义被吓了一大跳，险些把手里的报纸和资料掉到地上！
“我的岳大科长，你是认真的吗？”
“魏科，你就不能对自己有点信心？”
“这不是信心不信心的事，对了，你第四年和第五年租金定多少？”
“第四年租金为四万，第五年之后五万。”
魏良义哭笑不得，“还好，还好，你在第五年刹住了车，之后都是五万，我还以为你每年都要递增呢。”
岳东做出一副极度认真的夸张表情，“那怎么可能？得根据可能发展到的那一步制定价格，我是很认真的。”
“岳科，就算咱们这里达到了市区商业街的客流量和消费水准，第二年一万二也说的过去，可如果有一下子交清三年的，第三年房租却不能合理的涨到三万，怎么办？”
“把房子过户给他。”
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岳东抿了一口茶，“把握倒是有一些，不过我得参考一下当前的房屋售价和租赁价格，我记得你说收集过这方面的资料，就放在你办公室里吗？”
魏良义点点头，起身走到文件柜前，打开下面的柜子，拿了一摞报纸和打印的资料出来，递给岳东。
最上面是一张剪报，也不知道是什么报纸上关于房价的文章。只能看到日期为1989年2月20日星期一，第2版，据今不过一年多，所以房价应该是有参考价值的。
上面写着因为商品房价格混乱，绝大多数地区的房价在千元以下，但大城市和黄金地带房价猛涨，滞销已成常态。京城最近提供的2万多平方米的住房，每平方米售价1600到1900元。
沪申市一月份推出新建住房11000套，每平方米1000到2300元。卖出去的不到十分之一，到处空空荡荡的。
很多人吐槽一名大学生参加工作后节衣缩食，也得一百年才能买得起房。
由于都觉得房地产是块肥肉，大大小小的房地产公司像雨后春笋一样冒了出来。主管部门正在制定6个法规，以纠正房价混乱猛涨价。
文章还列举了在全国有详细的统计数据是从1987年开始，从表格上可以看出，当年全国商品房的平均单价只有每平方米408元。1988年有八朝古都之称的某市商品房，每平方米只有300元，还是三层的住宅楼。
岳东快速浏览完了这些报纸，开始翻看打印的资料。
青元市区的一份资料引起了他的注意。
靠近主城区的商住两用楼，门面房一楼二楼共112平方米，均价12万每套，卖出去没几套。据说前年也就是88年底刚开盘的时候14.5万。这是想捞大鱼，结果把自己栽进去了。
市区商业街上的门面房，一楼二楼共107平方米，年租金平均八千左右，位置最好的一万二，位置最差的五千。
岳东心里有数了，和自己原来的计划差不太多。
“魏科，咱们就把租金定为第一年五千吧。”
魏良义把头摇得像拨浪鼓一样，“这里的价格你得参考景区里面的和锦瑟镇街面上的，你往下翻翻看。”
岳东直接把那些资料和报纸一起塞回他手里。
“咱们没必要和景区和镇上比，得对自己有信心才行，用不了多长时间，这里的客流量就会接近主城区的商业街，消费水准只高不低，半年之后会成倍超越。”
“可是，还没有兴旺起来的兆头，就收五千的年租，会有很多人觉得多吧？”
“如果不是因为第一年，我还不会定那么低呢。”
“等一下！我刚才没注意，你说的是第一年？那第二年呢？”
“第二年一万二，第三年三万，前三年一次交清的免第四年租金，前三十位入驻的免第五年租金。”
魏良义被吓了一大跳，险些把手里的报纸和资料掉到地上！
“我的岳大科长，你是认真的吗？”
“魏科，你就不能对自己有点信心？”
“这不是信心不信心的事，对了，你第四年和第五年租金定多少？”
“第四年租金为四万，第五年之后五万。”
魏良义哭笑不得，“还好，还好，你在第五年刹住了车，之后都是五万，我还以为你每年都要递增呢。”
岳东做出一副极度认真的夸张表情，“那怎么可能？得根据可能发展到的那一步制定价格，我是很认真的。”
“岳科，就算咱们这里达到了市区商业街的客流量和消费水准，第二年一万二也说的过去，可如果有一下子交清三年的，第三年房租却不能合理的涨到三万，怎么办？”
“把房子过户给他。”
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