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范阿姨在电话里说了好久，才将事情的原委解释清楚。
原来两年前，她一个远房侄子通过中介买了一套安置房。
当时买的时候，这套房子还不能交易，要两年后才可以，因为地段也不太好，所以价格也相对低一些，她侄子也正是看中了这一点，他们没有公积金，手里的积蓄再加上亲朋好友的支持，也只能买这样的房子。
那时签了合同，房子的钥匙是当时就给了的，房款在半年内付清，而过户要到两年后。
当时房东说的很好，合同上也做了约束，两年后要无条件配合他们完成过户。
她侄子按合同规定的时间里东拼西凑把房款付清了。
现在已经满了两年，该过户了，房东却要求再支付两万元，不付的话就不去过户。
对他们来说，两万块已经不是小数目了，而且他们为了买这套房子，借了好多钱，到现在还没还完。
这个时候，他们找到了那家中介，才知道他们已经关门大吉。
她侄子又联系负责他们交易的那位业务员，倒是联系上了，他现在在另外一家房产公司工作。
业务员也很配合他们，说房东要是不肯过户，可以走法律程序。
可走程序时间久，不到万不得已，他们也不想走那一步，耗不起，也没那个时间。
但两万块他们又实在承担不起。
她侄子向她诉苦，她心肠软，就想问问看，顾锦彦有没有什么办法。
她听顾国祥讲过，他学过法律。
顾锦彦以前也听到过很多类似的事情。
就拿江虹当初买餐馆隔壁那套房，临过户的时候，房东又加了六万元。
她当时是懒得折腾，不想搞那么麻烦，才让房东得了逞。
因为现在房价涨的厉害，像他们这种情况，两年后过户，本身就存在很大的风险。
这种时候，少则几万块，多的要求加十几甚至二十几万的都有。
加的这个价，他们也是根据市场行情的，上涨的多了，就要求的多，上涨的少了，就要求的少。
越是要求多的，越是不怕走法律程序，他们宁愿赔付违约方，终止这次交易。
当然，这是在违约金小于涨幅的情况下。
这个房东要加两万元，证明他们的房子基本没涨。
没有涨的情况下，他要这两万块也是有技巧的，因为就算打官司，随便请一个律师，费用也不低于两万。还要花费大量的时间。
这个时候，基本都是自认倒霉，乖乖就范。
稳妥起见，顾锦彦让范阿姨将那份合同的相关违约赔偿那页拍给他。
照片很块发过来。
顾锦彦看完后，电话打了过去。
“范阿姨，这份合同是有效的，现在房东违约，不配合过户，你们可以要求终止这次交易，因为房东违约在先，他除了把房款还给你们，还要赔付交易时房价的百分之十七。”
“真的可以这样吗？问题是这个房子他们还想要的。”
范阿姨怕他们好不容易才买到的这套房子黄了。
范阿姨在电话里说了好久，才将事情的原委解释清楚。
原来两年前，她一个远房侄子通过中介买了一套安置房。
当时买的时候，这套房子还不能交易，要两年后才可以，因为地段也不太好，所以价格也相对低一些，她侄子也正是看中了这一点，他们没有公积金，手里的积蓄再加上亲朋好友的支持，也只能买这样的房子。
那时签了合同，房子的钥匙是当时就给了的，房款在半年内付清，而过户要到两年后。
当时房东说的很好，合同上也做了约束，两年后要无条件配合他们完成过户。
她侄子按合同规定的时间里东拼西凑把房款付清了。
现在已经满了两年，该过户了，房东却要求再支付两万元，不付的话就不去过户。
对他们来说，两万块已经不是小数目了，而且他们为了买这套房子，借了好多钱，到现在还没还完。
这个时候，他们找到了那家中介，才知道他们已经关门大吉。
她侄子又联系负责他们交易的那位业务员，倒是联系上了，他现在在另外一家房产公司工作。
业务员也很配合他们，说房东要是不肯过户，可以走法律程序。
可走程序时间久，不到万不得已，他们也不想走那一步，耗不起，也没那个时间。
但两万块他们又实在承担不起。
她侄子向她诉苦，她心肠软，就想问问看，顾锦彦有没有什么办法。
她听顾国祥讲过，他学过法律。
顾锦彦以前也听到过很多类似的事情。
就拿江虹当初买餐馆隔壁那套房，临过户的时候，房东又加了六万元。
她当时是懒得折腾，不想搞那么麻烦，才让房东得了逞。
因为现在房价涨的厉害，像他们这种情况，两年后过户，本身就存在很大的风险。
这种时候，少则几万块，多的要求加十几甚至二十几万的都有。
加的这个价，他们也是根据市场行情的，上涨的多了，就要求的多，上涨的少了，就要求的少。
越是要求多的，越是不怕走法律程序，他们宁愿赔付违约方，终止这次交易。
当然，这是在违约金小于涨幅的情况下。
这个房东要加两万元，证明他们的房子基本没涨。
没有涨的情况下，他要这两万块也是有技巧的，因为就算打官司，随便请一个律师，费用也不低于两万。还要花费大量的时间。
这个时候，基本都是自认倒霉，乖乖就范。
稳妥起见，顾锦彦让范阿姨将那份合同的相关违约赔偿那页拍给他。
照片很块发过来。
顾锦彦看完后，电话打了过去。
“范阿姨，这份合同是有效的，现在房东违约，不配合过户，你们可以要求终止这次交易，因为房东违约在先，他除了把房款还给你们，还要赔付交易时房价的百分之十七。”
“真的可以这样吗？问题是这个房子他们还想要的。”
范阿姨怕他们好不容易才买到的这套房子黄了。