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产生巨大的泡沫，可他并不觉得自己有能力去改变大市场的走势。
既然不能改变大的走势，那自己可不可以在适当的时候做一个搅局者呢？
吴小正突然觉得这是一个很有意思的想法。
因为已经涉足房地产业，吴小正知道这一行到底有多赚。
打个比方说，正佳集团之前在深圳所拿的一大块地皮才几百元一个平方，可是到了20年后，那地皮就能涨到几万元一个平方，升值百倍还不止。
再比如说，现在长市的商品房，一个平方也就三四百元，可到了二十多年后，起码上万，而北上广深这样的一线城市，则是更要翻好几个倍。
可想而知，这其中的利润到底有多大。
房地产行业的利润到底有多大，换个角度来算，可能看起来更清晰。
以现在的长市中心区域为例，折算下来，商品房的楼面地价可能也就100元每平方左右，建设成本平均下来也就一百多一点，200元出头的成本，按三四百的价格出售，也还是大赚。
而在这个年代，做房地产是无需太多本钱的。
在建设之前，只要拿下土地和项目批文，开发商就可以去银行贷款，然后在开建之前，开发商有可以提前卖楼花，这等于是拿银行和未来住户的钱在做开发，典型的无本生意。
到了后世，楼花不能卖了，但利润却更甚。
打个比方说，在后世的深圳，地价已经卖到天价，平均楼面价可能会去到三四万，可这样只会更赚，原因就在于，楼面地价能去到三四万的地方，房子的售价起码已经去到七八万甚至上十万，而建设成本加费用，也就三千左右一个平方。
三四万的楼面地价，却卖到上十万，这其中的利润有多少？
这正是为啥各种做实业的企业都转身投资房地产领域的原因。
没有几个行业能比房地产业更赚钱！
吴小正此时就在想，要不要现在开始大肆囤地，然后大举进军房地产业？
他立即就摇了摇头。
现在似乎还不到时候。
他记得，从今年夏天开始的宏观调控，一直会延续三年左右。
这三年也正是房地产业由热转冷的时期，只有到97年后，房地产也才会再次逐渐变热，然后开始疯狂。
既然如此，那自己不如再等上三四年。
到了那个时候，吴氏企业应该已经发展成为了庞然大物，到时手里应该会有充足的资金来狠狠地玩上一把。
这一行真的可以玩很久！
吴小正记得，从97年开始的这个击鼓传花的游戏，一直延续了二十年以上，直到他重生之前，这鼓声还没法停下来。
不过到了2017年左右，曾经的房地产大鳄万达开始撤离了，然后香港的房地产大亨李嘉诚也开始变卖房地产业方面的资产了……
这一切都在表明，这击鼓传花的游戏，似乎将在2020年左右停下来。
唉，实在是太遗憾了！
前世的自己，竟然没能亲眼见到这游戏停下来后的惨状。
看来，这辈子必须亲自参与一下，然后笑看众生哭。
产生巨大的泡沫，可他并不觉得自己有能力去改变大市场的走势。
既然不能改变大的走势，那自己可不可以在适当的时候做一个搅局者呢？
吴小正突然觉得这是一个很有意思的想法。
因为已经涉足房地产业，吴小正知道这一行到底有多赚。
打个比方说，正佳集团之前在深圳所拿的一大块地皮才几百元一个平方，可是到了20年后，那地皮就能涨到几万元一个平方，升值百倍还不止。
再比如说，现在长市的商品房，一个平方也就三四百元，可到了二十多年后，起码上万，而北上广深这样的一线城市，则是更要翻好几个倍。
可想而知，这其中的利润到底有多大。
房地产行业的利润到底有多大，换个角度来算，可能看起来更清晰。
以现在的长市中心区域为例，折算下来，商品房的楼面地价可能也就100元每平方左右，建设成本平均下来也就一百多一点，200元出头的成本，按三四百的价格出售，也还是大赚。
而在这个年代，做房地产是无需太多本钱的。
在建设之前，只要拿下土地和项目批文，开发商就可以去银行贷款，然后在开建之前，开发商有可以提前卖楼花，这等于是拿银行和未来住户的钱在做开发，典型的无本生意。
到了后世，楼花不能卖了，但利润却更甚。
打个比方说，在后世的深圳，地价已经卖到天价，平均楼面价可能会去到三四万，可这样只会更赚，原因就在于，楼面地价能去到三四万的地方，房子的售价起码已经去到七八万甚至上十万，而建设成本加费用，也就三千左右一个平方。
三四万的楼面地价，却卖到上十万，这其中的利润有多少？
这正是为啥各种做实业的企业都转身投资房地产领域的原因。
没有几个行业能比房地产业更赚钱！
吴小正此时就在想，要不要现在开始大肆囤地，然后大举进军房地产业？
他立即就摇了摇头。
现在似乎还不到时候。
他记得，从今年夏天开始的宏观调控，一直会延续三年左右。
这三年也正是房地产业由热转冷的时期，只有到97年后，房地产也才会再次逐渐变热，然后开始疯狂。
既然如此，那自己不如再等上三四年。
到了那个时候，吴氏企业应该已经发展成为了庞然大物，到时手里应该会有充足的资金来狠狠地玩上一把。
这一行真的可以玩很久！
吴小正记得，从97年开始的这个击鼓传花的游戏，一直延续了二十年以上，直到他重生之前，这鼓声还没法停下来。
不过到了2017年左右，曾经的房地产大鳄万达开始撤离了，然后香港的房地产大亨李嘉诚也开始变卖房地产业方面的资产了……
这一切都在表明，这击鼓传花的游戏，似乎将在2020年左右停下来。
唉，实在是太遗憾了！
前世的自己，竟然没能亲眼见到这游戏停下来后的惨状。
看来，这辈子必须亲自参与一下，然后笑看众生哭。