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“曾董事长您好啊！”聂飞就笑着伸出手，他跟曾永安的关系算不上很好，但也算比一般的关系要近一点，但实际上两人更多的还是一些其他的因素的。“冒昧来拜访曾董事长，还望见谅！”
“不存在的。”曾永安就摆摆手，很快他的秘便把好烟好茶给端上来了，两人坐在一起吞云吐雾，“都是为了生意嘛！正好你不来找我，过两天我这边事情安排好了也要去一趟洪涯县找你，现在我公司的投资部门已经把规划给大致地做好了。”
不一会，曾永安的秘便走了进来，放了一个U盘进电脑里，将办公室的所有窗帘都给拉了起来，整个房间一下子就黑暗了许多，墙面上一块放电影一样的幕布就放了下来，一个投影机便被秘打开了，永安集团做好的一幅效果图便出现在了上面。
“根据洪涯县国土局提供的地形图资料，我们按照比例做了这个效果图。”曾永安翘着二郎腿便介绍道。“根据我们投资部门做出的规划，预计我公司将征地四百亩，分为两个大部分，一个是温泉度假区，是针对所有人开放的公共部分，占地一百亩。”
“另一个就是房地产项目部分，我们打算用其他三百亩来修建一个温泉山庄，全部修建为别墅区，名字都想好了，就叫龙泉山庄。”曾永安就笑着道。“在资金方面这次我也准备得比较充足，前期两个亿，后续视情况追加。”
“至于公共设施部分，也就是度假区，我们打算修建温泉服务大楼、户外温泉区、结合当地的地形修建山地观景温泉区等等一系列的设施，包括室内的桑拿、影院、餐厅以及大型会议室等等，当然，如果涉及到村民拆迁的部分，我们公司会给出相应的补偿，而且是按照城市人口拆迁补偿标准执行，这已经算是很好的条件了啊。”曾永安又介绍道。“聂主任你看看洪涯县方面有没有什么想法。”
“有。”聂飞就笑了笑，“今天过来就是跟曾董事长研究这个问题的。”
“但说无妨嘛！”曾永安便呵呵笑着道。“做生意我喜欢先说后不乱，把条条框框定好，后面才能合作愉快。”
“既然这样，那我就实话实说了。”聂飞就笑着道。“我们国家一直都在提出双赢的口号，那么我们也希望洪涯县在这个温泉上实现双赢。”
“我希望贵公司能够在温泉度假区的经营利润上，拨出百分之十五的利润出来每年作为分红给这两个村的村民。”聂飞就笑着道，他没有拐弯抹角，而是直接就说了出来。“也就是说，两个村的村民作为股东的形式加入进来。”
“这个……”曾永安眉头一拧，就显得有些沉默了，他没想到聂飞居然会来这一手。每年百分之十五的利润，那岂不是这些村民就一直是这个度假区的股东之一了，做生意，如果不是在迫不得已的情况下，都是想吃独食的，哪会想着把钱往外分的道理？
“这个不太好吧？”曾永安就笑眯眯地看着道。“我们在征地拆迁上就给予了城市人口的补偿了，如果再给他们股份，聂主任不觉得这样做有些过分？”
“一点都不过分。”聂飞就笑着摆手道，心说曾永安虽然给自己面子，但是这主意却是精打细算的，“正如曾董事长您说的，就连您都把这个项目作为两部分来开发，那么我们的账也得分成两部分来算。”
“温泉作为村里的自然资源，那么让村民受益那就是顺其自然的。”聂飞就笑着道。“而您按照城市人口拆迁补偿标准那是因为您征占了两个村子的地，这是两码子事情，当然，如果您按照农村人口征地补偿标准的话，我们也没有意见。”
聂飞之所以说曾永安算得猴精猴精的，就是因为这家伙钻了这里的空子，他想着把征地补偿标准提高，然后就把这个温泉直接给拿下，这算盘未必拨得也太响亮了。
他精明，聂飞也不笨，曾永安搞了温泉度假区，又搞了温泉别墅，像这种天然温泉，只要营销宣传手段到位，压根就不愁卖不出去，东江省的有钱人还是比较多，虽然洪涯县离省城或者其他市里比较远，但是现在这些有钱人根本就不差那买别墅的几百万，聂飞也知道，很多有钱人，都是在全国各地买房子，想去哪儿玩哪儿都能住。
依照聂飞的估计，曾永安光是把那一片别墅区给卖出去，就足以拿回全部的投资，而且还能大赚一笔，然后温泉度假区的营业收入自然就成了一个纯利润了，这相当于什么？就是曾永安用几乎是就只投资了一个房地产项目，然后还赚了钱，顺带还白赚了一个四十多万平方米蕴藏量的温泉，这种好事情，估计换任何一个生意人都愿意来干的吧？
所以聂飞就直接一针见血地指出，你卖房子征地，那是你该给人家的，但是这温泉，属于两个村子的自然资源，你想要，那就得给钱。
“要不看这样行不行？”曾永安脸上又挂起了笑容，心道聂飞虽然年轻，但却不好蒙骗，他一直以来就很给聂飞面子，要知道如果换了一般的像聂飞这样的年轻官员，说点夸奖他的好话，恐怕直接就飘飘然地飘上天了，聂飞脑子还这么清醒，真是很难得，难怪他单独出来谈这笔生意洪涯县都如此放心。
“我一次性拿出一笔钱来买断这个温泉的使用权。”曾永安就笑着道。“每户人家十万！如何？”
聂飞就笑了笑，没有说话，每户人家十万，两个村子也才三百来户人家，十万块看似很多，但是对于永安集团来说却是一锤子买卖，非常核算，要知道当时勘测队伍根据这个温泉的蕴含量以及其他地方一些相同的温泉经营所得出的结论，这个温泉一年的营业收入应该是一亿五千万到两个多亿，所以聂飞还是宁愿选择细水长流。
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“不存在的。”曾永安就摆摆手，很快他的秘便把好烟好茶给端上来了，两人坐在一起吞云吐雾，“都是为了生意嘛！正好你不来找我，过两天我这边事情安排好了也要去一趟洪涯县找你，现在我公司的投资部门已经把规划给大致地做好了。”
不一会，曾永安的秘便走了进来，放了一个U盘进电脑里，将办公室的所有窗帘都给拉了起来，整个房间一下子就黑暗了许多，墙面上一块放电影一样的幕布就放了下来，一个投影机便被秘打开了，永安集团做好的一幅效果图便出现在了上面。
“根据洪涯县国土局提供的地形图资料，我们按照比例做了这个效果图。”曾永安翘着二郎腿便介绍道。“根据我们投资部门做出的规划，预计我公司将征地四百亩，分为两个大部分，一个是温泉度假区，是针对所有人开放的公共部分，占地一百亩。”
“另一个就是房地产项目部分，我们打算用其他三百亩来修建一个温泉山庄，全部修建为别墅区，名字都想好了，就叫龙泉山庄。”曾永安就笑着道。“在资金方面这次我也准备得比较充足，前期两个亿，后续视情况追加。”
“至于公共设施部分，也就是度假区，我们打算修建温泉服务大楼、户外温泉区、结合当地的地形修建山地观景温泉区等等一系列的设施，包括室内的桑拿、影院、餐厅以及大型会议室等等，当然，如果涉及到村民拆迁的部分，我们公司会给出相应的补偿，而且是按照城市人口拆迁补偿标准执行，这已经算是很好的条件了啊。”曾永安又介绍道。“聂主任你看看洪涯县方面有没有什么想法。”
“有。”聂飞就笑了笑，“今天过来就是跟曾董事长研究这个问题的。”
“但说无妨嘛！”曾永安便呵呵笑着道。“做生意我喜欢先说后不乱，把条条框框定好，后面才能合作愉快。”
“既然这样，那我就实话实说了。”聂飞就笑着道。“我们国家一直都在提出双赢的口号，那么我们也希望洪涯县在这个温泉上实现双赢。”
“我希望贵公司能够在温泉度假区的经营利润上，拨出百分之十五的利润出来每年作为分红给这两个村的村民。”聂飞就笑着道，他没有拐弯抹角，而是直接就说了出来。“也就是说，两个村的村民作为股东的形式加入进来。”
“这个……”曾永安眉头一拧，就显得有些沉默了，他没想到聂飞居然会来这一手。每年百分之十五的利润，那岂不是这些村民就一直是这个度假区的股东之一了，做生意，如果不是在迫不得已的情况下，都是想吃独食的，哪会想着把钱往外分的道理？
“这个不太好吧？”曾永安就笑眯眯地看着道。“我们在征地拆迁上就给予了城市人口的补偿了，如果再给他们股份，聂主任不觉得这样做有些过分？”
“一点都不过分。”聂飞就笑着摆手道，心说曾永安虽然给自己面子，但是这主意却是精打细算的，“正如曾董事长您说的，就连您都把这个项目作为两部分来开发，那么我们的账也得分成两部分来算。”
“温泉作为村里的自然资源，那么让村民受益那就是顺其自然的。”聂飞就笑着道。“而您按照城市人口拆迁补偿标准那是因为您征占了两个村子的地，这是两码子事情，当然，如果您按照农村人口征地补偿标准的话，我们也没有意见。”
聂飞之所以说曾永安算得猴精猴精的，就是因为这家伙钻了这里的空子，他想着把征地补偿标准提高，然后就把这个温泉直接给拿下，这算盘未必拨得也太响亮了。
他精明，聂飞也不笨，曾永安搞了温泉度假区，又搞了温泉别墅，像这种天然温泉，只要营销宣传手段到位，压根就不愁卖不出去，东江省的有钱人还是比较多，虽然洪涯县离省城或者其他市里比较远，但是现在这些有钱人根本就不差那买别墅的几百万，聂飞也知道，很多有钱人，都是在全国各地买房子，想去哪儿玩哪儿都能住。
依照聂飞的估计，曾永安光是把那一片别墅区给卖出去，就足以拿回全部的投资，而且还能大赚一笔，然后温泉度假区的营业收入自然就成了一个纯利润了，这相当于什么？就是曾永安用几乎是就只投资了一个房地产项目，然后还赚了钱，顺带还白赚了一个四十多万平方米蕴藏量的温泉，这种好事情，估计换任何一个生意人都愿意来干的吧？
所以聂飞就直接一针见血地指出，你卖房子征地，那是你该给人家的，但是这温泉，属于两个村子的自然资源，你想要，那就得给钱。
“要不看这样行不行？”曾永安脸上又挂起了笑容，心道聂飞虽然年轻，但却不好蒙骗，他一直以来就很给聂飞面子，要知道如果换了一般的像聂飞这样的年轻官员，说点夸奖他的好话，恐怕直接就飘飘然地飘上天了，聂飞脑子还这么清醒，真是很难得，难怪他单独出来谈这笔生意洪涯县都如此放心。
“我一次性拿出一笔钱来买断这个温泉的使用权。”曾永安就笑着道。“每户人家十万！如何？”
聂飞就笑了笑，没有说话，每户人家十万，两个村子也才三百来户人家，十万块看似很多，但是对于永安集团来说却是一锤子买卖，非常核算，要知道当时勘测队伍根据这个温泉的蕴含量以及其他地方一些相同的温泉经营所得出的结论，这个温泉一年的营业收入应该是一亿五千万到两个多亿，所以聂飞还是宁愿选择细水长流。