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韩国有句老话：生了儿子要送到首尔，生了马驹要送到济州。
济州岛随处可见曲线柔缓的山丘，一年四季绿草如茵，因此济州岛遍布各大马场，是韩国最大的养马基地。
2009年，畜牧业和农业还是济州岛的主要经济支柱。
然而这一切都即将改变，2010年，韩国为了吸引全球投资眼光，刺激济州岛经济发展，特别出台了新移民投资法。
至此，济州岛房地产业迎来春天，房价一路飙升，几年时间里，这里房价上涨了5到8倍。基础旅游设施和一栋栋房屋如雨后春笋一般冒出。
2009年，正是济州岛房地产崛起前的最后一年。
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金允浩安排好工作上的事情后，第二天便乘坐最早的班机来到济州岛。
此时，他正与金裕文在济州岛最大的全进马术俱乐部内闲逛。
骑马和打高尔夫并称为韩国两大高端社交活动。
然而金允浩以前并来过马术俱乐部，第一次来这里，还觉得很新鲜。
可惜，金裕文自称人老不中用，来到马术俱乐部也不骑马，就拉着金允浩到处闲逛。
漫步在草场中，金裕文已有所指的介绍道：“我考察过济州岛的房地产，觉得行情不太好。虽然政府出台了很多刺激政策，可是对济州岛影响不大。”
金允浩没插话，凝神静听金裕文的发现和总结。
金裕文没有列举房地产业的相关数据，反而说起济州岛的人口情况：“根据资料统计，截止08年12月，济州岛人口共有592384名。08年济州岛流入人口小于流出人口，人口连续几年出现负增长。”
金裕文停下脚步，转身看向金允浩，极为认真道：“知道这个数字背后的含义么？它表明，济州岛正在逐渐失去对居民的吸引力。
人口情况是判断一个地方房地产业的重要隐性指数。
一旦居民减少，房产需求也会随之减少。经济回落，基础设施建设减少，对居民吸引力再次下降，进而形成恶性循环。
所以。如今济州岛房价虽然有小幅上扬，但那是被整体房价带动的，一旦房价进入平稳期，这里的房价会再次回落。
正是看到了这些，才没人到这里投资。”
说完。金裕文看向金允浩，眼神询问。
金允浩悠悠一笑：“没人来投资岂不是更好，少了很多竞争对手。如果那些大鳄进场，我们岂不是没机会了？”
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韩国有句老话：生了儿子要送到首尔，生了马驹要送到济州。
济州岛随处可见曲线柔缓的山丘，一年四季绿草如茵，因此济州岛遍布各大马场，是韩国最大的养马基地。
2009年，畜牧业和农业还是济州岛的主要经济支柱。
然而这一切都即将改变，2010年，韩国为了吸引全球投资眼光，刺激济州岛经济发展，特别出台了新移民投资法。
至此，济州岛房地产业迎来春天，房价一路飙升，几年时间里，这里房价上涨了5到8倍。基础旅游设施和一栋栋房屋如雨后春笋一般冒出。
2009年，正是济州岛房地产崛起前的最后一年。
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金允浩安排好工作上的事情后，第二天便乘坐最早的班机来到济州岛。
此时，他正与金裕文在济州岛最大的全进马术俱乐部内闲逛。
骑马和打高尔夫并称为韩国两大高端社交活动。
然而金允浩以前并来过马术俱乐部，第一次来这里，还觉得很新鲜。
可惜，金裕文自称人老不中用，来到马术俱乐部也不骑马，就拉着金允浩到处闲逛。
漫步在草场中，金裕文已有所指的介绍道：“我考察过济州岛的房地产，觉得行情不太好。虽然政府出台了很多刺激政策，可是对济州岛影响不大。”
金允浩没插话，凝神静听金裕文的发现和总结。
金裕文没有列举房地产业的相关数据，反而说起济州岛的人口情况：“根据资料统计，截止08年12月，济州岛人口共有592384名。08年济州岛流入人口小于流出人口，人口连续几年出现负增长。”
金裕文停下脚步，转身看向金允浩，极为认真道：“知道这个数字背后的含义么？它表明，济州岛正在逐渐失去对居民的吸引力。
人口情况是判断一个地方房地产业的重要隐性指数。
一旦居民减少，房产需求也会随之减少。经济回落，基础设施建设减少，对居民吸引力再次下降，进而形成恶性循环。
所以。如今济州岛房价虽然有小幅上扬，但那是被整体房价带动的，一旦房价进入平稳期，这里的房价会再次回落。
正是看到了这些，才没人到这里投资。”
说完。金裕文看向金允浩，眼神询问。
金允浩悠悠一笑：“没人来投资岂不是更好，少了很多竞争对手。如果那些大鳄进场，我们岂不是没机会了？”
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