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与其说李文星今晚过来是跟业主代表们谈判扯皮，不如说是给他们当面下最后通牒。
打从成功圈到胡苮主持的星岛报业入坑起，李文星就让梅玉珍打着星岛的旗号，借势去圈另外几家地产公司。
像是新鸿地产、恒龙地产、甚至还有李嘉成的长石地产，这些地产公司都在李文星预定的合作序列中。
只因为城市综合体的项目投入过大，以及项目需要有经验丰富的地产公司把持。
首先，莹童本身的体量太小，又因为之前的贷款危机，自有资产大幅度缩水。
以莹童账面上现有的资金，最多只能完成先期收购地皮的任务，就再没有余力投入到项目开发中去。
其次，莹童并不是专业的地产开发商，它的市场定位更加倾向于地产经纪商。
哪怕极限融资，资金富足，只凭莹童自身的专业软实力，依然无法独立完成这么大的商业地产项目。
于是李文星就想，既然横竖无法独立开发，索性就拉进来更多的股东，大家有钱一起赚。
这样也可以避免合作双方的股份过于集中，造成客大欺主的尾大不掉之势。
打个比方，如果项目合作者只有星岛一家，那么就算初期是莹童说了算。
随着商业项目的开发进度，需要的资金和各方面的资源就会越来越大。
而莹童这个时候已经没能力继续投入，搁浅项目进度肯定是不行，那样前期的投资全打了水漂。
如此也就只剩下一条路可走，星岛报业增资扩股，莹童则放弃主导权，彻底沦为小弟角色。
这样的结果李文星当然不能接受，他可以分出去后期的一些收益，但是整个项目都必须完全掌握在自己手中才行。
否则苦心积虑的给别人做嫁衣，哪怕对象是胡苮，除非脑子进水了还差不多。
好比现在这样，虽然没能拉进来新鸿、长石，无所谓，爱来不来，却也拉到了另外两家华茂、恒兆业地产公司。
真算起来，现在的长石还不如华茂。
至于新鸿，有了恒兆业也就足够替代。
这样一来，整个商业城市综合体项目的开发：
有莹童地产作为主导者提供发开思路。
有星岛报业担任大水猴提供现金支出。
有恒兆业作为专业的地产商规划承建。
有华茂置业负责后期的物业租赁销售。
李文星可谓是将整个项目的方方面面都研究通透，只等地皮一到手，就可以马上开起项目计划。
然而现在几个地主们联合起来，贪得无厌，想要趁机大捞一笔，导致整个项目都僵持在第一阶段。
特么的，还是之前那句话，哥们收起獠牙做羊羔，是因为草原上肉太少，不是因为哥们本身就吃素。
“我话就说这么多，你们回去考虑一下。千万不要当作耳旁风，我是在很认真的跟你们讲……”
“这些话你们可以看做是提醒，也可以看做是威胁，无所谓，只希望你们能承担一切后果……”
就这样几段话讲清楚自己的意思，李文星站起身将藤椅给拉回原位，环视桌上的众位物业主
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与其说李文星今晚过来是跟业主代表们谈判扯皮，不如说是给他们当面下最后通牒。
打从成功圈到胡苮主持的星岛报业入坑起，李文星就让梅玉珍打着星岛的旗号，借势去圈另外几家地产公司。
像是新鸿地产、恒龙地产、甚至还有李嘉成的长石地产，这些地产公司都在李文星预定的合作序列中。
只因为城市综合体的项目投入过大，以及项目需要有经验丰富的地产公司把持。
首先，莹童本身的体量太小，又因为之前的贷款危机，自有资产大幅度缩水。
以莹童账面上现有的资金，最多只能完成先期收购地皮的任务，就再没有余力投入到项目开发中去。
其次，莹童并不是专业的地产开发商，它的市场定位更加倾向于地产经纪商。
哪怕极限融资，资金富足，只凭莹童自身的专业软实力，依然无法独立完成这么大的商业地产项目。
于是李文星就想，既然横竖无法独立开发，索性就拉进来更多的股东，大家有钱一起赚。
这样也可以避免合作双方的股份过于集中，造成客大欺主的尾大不掉之势。
打个比方，如果项目合作者只有星岛一家，那么就算初期是莹童说了算。
随着商业项目的开发进度，需要的资金和各方面的资源就会越来越大。
而莹童这个时候已经没能力继续投入，搁浅项目进度肯定是不行，那样前期的投资全打了水漂。
如此也就只剩下一条路可走，星岛报业增资扩股，莹童则放弃主导权，彻底沦为小弟角色。
这样的结果李文星当然不能接受，他可以分出去后期的一些收益，但是整个项目都必须完全掌握在自己手中才行。
否则苦心积虑的给别人做嫁衣，哪怕对象是胡苮，除非脑子进水了还差不多。
好比现在这样，虽然没能拉进来新鸿、长石，无所谓，爱来不来，却也拉到了另外两家华茂、恒兆业地产公司。
真算起来，现在的长石还不如华茂。
至于新鸿，有了恒兆业也就足够替代。
这样一来，整个商业城市综合体项目的开发：
有莹童地产作为主导者提供发开思路。
有星岛报业担任大水猴提供现金支出。
有恒兆业作为专业的地产商规划承建。
有华茂置业负责后期的物业租赁销售。
李文星可谓是将整个项目的方方面面都研究通透，只等地皮一到手，就可以马上开起项目计划。
然而现在几个地主们联合起来，贪得无厌，想要趁机大捞一笔，导致整个项目都僵持在第一阶段。
特么的，还是之前那句话，哥们收起獠牙做羊羔，是因为草原上肉太少，不是因为哥们本身就吃素。
“我话就说这么多，你们回去考虑一下。千万不要当作耳旁风，我是在很认真的跟你们讲……”
“这些话你们可以看做是提醒，也可以看做是威胁，无所谓，只希望你们能承担一切后果……”
就这样几段话讲清楚自己的意思，李文星站起身将藤椅给拉回原位，环视桌上的众位物业主
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